こんにちは＾＾
アパマンショップ小樽店
店長の落合です。
本日は、水曜定休の日ですが、
スタッフ２名体制で営業いたしております。
お部屋の見学希望の際はお気軽に
当店までご連絡くださいませ。
事前に来店予約をいただいた方がスムーズに
ご案内できます＾＾
私は、今日は札幌市内で
アパマンショップ主催の
社員講習会に出席中で不在です＾＾；
色々と勉強をしてきたい
と思っております。
勉強と言えば、
人生すべてが勉強だったり
しますよね＾＾
僕も、一日一日を
大切に
人と人との
出逢いも
すごく大切ですよねっ＾＾
お客様はもちろん！
オーナー様や不動産に携わる方々
みなさんから
色々と日々勉強させていただいております＾＾
そんな私から
提供できる情報なんて
本当に一般的な事で
役にはたたないかも
しれませんが、
今日も皆様のご質問に
お答えしていきます＾＾
とは、いいましても私の個人的な観点や
一般的な観点・過去の判例などから
お答えしておりますので、
個々のケースによって、さまざまだとは
思います。（特に法律が絡むトラブル事などは・・）
ですので、私のブログは参考程度に
お気楽に見ていただけると
光栄です*＾-＾*
このブログを通して、公開させていただいて
おります情報やご説明について
当方で、一切責任をとることができませんので、
個々ケースに置き換えて
それぞれお客様の責任において
対処下さいます様、予めご了承下さい。
ただ、不動産の事に関しては、
どんどんご質問して下さい＾＾
みなさまのお力になれます様
最大限にご協力させていただきます！
こんなかたい事を言いましたが、
今日は、法律とはほとんど関係ないのですが、
北海道では多い
『水道凍結』について語りたいと思います＾＾
道内や寒冷地にお住まいの方は、
もうだいたい当たり前！って方が
多いでしょうか？
ただ、道内の方でも、
マンションにお住まいの方など、
水抜き（水落とし）作業をされた事が
ない方もいらっしゃいます。
まずは、
1.水道凍結について
『気温が-4℃以下になると、室内外の水道管に残っている水が凍結しやすくなり、凍結した場合、解氷作業が必要になります。最悪の場合、水道管が膨張し破れる（水道管は列）の可能性もあります。特に、北向きのところ、屋外、風当たりの強いところの水道や、むき出しになっている水道管などは特に注意が必要です。』
2.水道凍結はだれの責任？
『入居者さんの責任です！ちなみに、水道凍結による損害は一般的にどの家財（火災）保険でも対象外ですので、修理費・修繕費などは実費 通常、全額入居者さんの負担です』
3.水道凍結を防ぐためには？
『冬場、外気温が-4℃以下になる日は、（テレビなんかをみていると凍結注意報が出ます）夜間、あるいは外出などで長時間水道を使わないときは、こまめに必ず室内の水道管の中にたまった水を、水抜栓の元栓でで水を抜かなければなりません。』
4.水道凍結が必要ない物件ってあるの？
『基本的に、必要ない物件はありません！（とお答えさせていただいております。）私たちは、全ての物件で、水抜き作業の依頼をしております。現実的には、マンション（RC造）タイプの物件であれば必要ないものも、たくさんあるとは思いますが、万が一、入居後に凍結してしまった際のご負担がすべて入居者様の負担になってしまう以上、私たちの方で、「絶対にこの物件は凍りません！」と言った説明は控えさせていただいております。ただ、実際に住んでいる方の声やオーナー様の声を参考にして、たぶん（100％ではないですが）水抜き作業はいらない物件です！と言ったアドバイスはさせていただいております＾＾』
水抜き作業に関しては、お部屋ごとに
違いますので、この場のご説明は
控えさせていただきます。
当店でご契約いただければ、
水抜き作業の方法を
ご説明させていただきますので、
お気軽にお尋ね下さい＾＾
アパマンショップはお客様のために！
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宜しくお願いします＾＾
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店長 落合 進一
〒047-0032 北海道小樽市稲穂３丁目10-21 昭和ﾋﾞﾙ３階
TEL (0134)31-3531 FAX (0134)31-3532
E-mail：otaruten@apamanshop-fc.com
http://www.apamanshop.com/
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