おはようございます。
アパマンショップ 小樽店
店長の落合です。
今年は、
ETC割引のおかげで
国内の高速道路は例年以上に混雑
したみたいですねっ。
そして、
その影響で
「車内泊」
も急増したそうです。
サービスエリアで
寝泊りしたことある人の割合は
約５割くらい？
いたみたいですよ＾＾
当店メンバー（一人を除く）も
それぞれ
楽しんできたみたいです＾＾
今日は、
ミキティから
全員に
「牛乳で作った熊の印鑑」の
おみやげを
いただきました＾＾
↓↓これ↓↓
かわいいですよね＾＾
これ牛乳でできている
らしく、
当店の藤君と佐々木は
ペロっと
印鑑をなめていました＾＾；
お味はいかがでしたでしょうか？
取引主任者の河原さんも
大喜び＾＾
これで重説に印鑑を押しますねっ
って言ってました。
印鑑といえば、、、
お部屋を借りる際も
必要になります！
ここでよくいただく質問
の中から代表的な者を簡単に
ご説明しますねっ↓↓
・連帯保証人はなんで実印で押印しなきゃいけないの？
・連帯保証人になるだけで印鑑証明が必要なの？
「賃貸の契約書や連帯保証人引受承諾書には通常、必ず印鑑証明が必要になります。
なぜなら、その書面が本当に本人が記名したものかを確認する手段として、法的に認められる書類だからです。
登録済印鑑「役所で登録している本人の印鑑（実印）」でサインしてある契約書に、印鑑証明書を添付するわけです。」
「たかが賃貸の契約だよね！？」とか、「私は、滞納はしないよ！」とか、「今住んでる大家さんに聞いてみて（滞納していない事を・・）」とか、そういった相談も多々受けます。
もちろん、わたくし達、仲介業者の立場になればお客様が滞納しそうだなぁとか、そういった事は心配しておりませんし、むしろお客様を信じたいです。
ただ、僕らは、お客様と大家さんの橋渡しをする仕事。
オーナーの立場になれば、万が一の場合の為の書類なのです。
もちろん契約は民法上、口頭だけでも成立はしますが、実は、保証契約には、かならず文書での契約が必要なのです！
ちなみに、連帯保証人って重大な債務があるんです！
例えば、たかが月の家賃３万円くらいのマンションだったとしても、
（例１）契約者が「半年分」滞納していたら、契約者に代わって18万円を払わなきゃいけないです。
（例２）契約者がお部屋で、オーナーに無断でペットを飼育して契約違反になった場合。契約者が弁済できなければ当然、連帯保証人へ原状回復費用の請求が課せられます。クロスや床が傷ついていたり、ニオイがひどい場合の消毒量など程度によってことなりますが、最低でも家賃以上の修繕費がかかる事はすくなくありません。
（例３）入居中、水漏れや火災などで、周りの入居者やオーナーへの賠償責任を契約者へ課せられた際、通常は家財保険などが適用になるケース（保険契約は別途保険会社から説明を受けてください）が多いですが家財保険の加入や更新を怠り、保険加入が無い場合で契約者が弁済できない場合は、やはり連帯保証人が弁済しなければならないのです。。。
と言った感じで、実は、家賃が例え３万円だったとしてもそれ以上の債務が生じる場合もありますので、たかが賃貸の契約でも、されど賃貸の契約なんですね・・・。
と、重苦しいお話をしてしましたが、通常はそこまで問題になるケースは、ほとんど考えにくいのが現状です。ただ、この国に法律があるのも、やはり万が一そういった事があった場合に、必要になります。
印鑑証明書と実印も法的な書類として大家さんが必要なんですね！
そして、今は、連帯保証人無で契約できるところも増えてきましたので、ご安心下さい。保証人無しの契約がご希望のお客様は、別途ご説明させていただきますので安心して当店までご相談下さい＾＾
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店長 落合 進一
〒047-0032 北海道小樽市稲穂３丁目10-21 昭和ﾋﾞﾙ３階
TEL (0134)31-3531 FAX (0134)31-3532
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